De vastgoedmarkt in Dubai wordt wereldwijd erkend om zijn voortdurende groei, unieke mogelijkheden en degelijke wettelijke structuur. Door de jaren heen heeft Dubai zich gevestigd als een topbestemming voor vastgoedinvesteringen, ondersteund door goed gestructureerde wet- en regelgeving die transparantie, veiligheid en vertrouwen tussen alle betrokken partijen garandeert. Het Dubai Land Department (DLD) en zijn regelgevende tak, de Real Estate Regulatory Authority (RERA) staan centraal in deze regelgeving. Deze regelgeving is cruciaal voor het handhaven van de orde en integriteit van de vastgoedsector in Dubai, die een belangrijke bijdrage levert aan de economie.
De afgelopen jaren heeft de regering van Dubai uitgebreide wettelijke maatregelen ingevoerd om de vastgoedmarkt te reguleren en de vastgoedhausse van de stad te ondersteunen. Deze wetten hebben de markt gestabiliseerd en een aanzienlijke hoeveelheid buitenlandse investeringen aangetrokken, waardoor Dubai de voorkeur geniet van investeerders in vastgoed over de hele wereld. In deze blog gaan we dieper in op de essentiële wetten en regels die van toepassing zijn op de vastgoedmarkt in Dubai, zodat we een duidelijk inzicht krijgen in het juridische landschap in 2024.
De rol van het Dubai Land Department (DLD)
Het Dubai Land Department (DLD) is de steunpilaar van de vastgoedmarkt in de stad en is verantwoordelijk voor het reguleren, registreren en vastleggen van alle vastgoedtransacties in Dubai. De DLD speelt een cruciale rol om ervoor te zorgen dat elke vastgoedtransactie legaal en transparant wordt uitgevoerd. Onder de DLD valt de Real Estate Regulatory Authority (RERA), die de taak heeft om wetten en richtlijnen op te stellen voor de vastgoedsector.
De verantwoordelijkheden van RERA omvatten:
– Regelgeving voor huurders en verhuurders: RERA verzamelt gedetailleerde informatie over huurders en verhuurders en is de primaire instantie voor het oplossen van huurgeschillen.
– Regulering buitenlandse investeringen: De autoriteit reguleert buitenlandse investeringen in de vastgoedmarkt van Dubai en zorgt ervoor dat alle transacties voldoen aan de lokale wetten.
– Toezicht op reclame en marketing: RERA houdt toezicht op de betrouwbaarheid van vastgoedadvertenties en zorgt ervoor dat al het marketingmateriaal aan de vastgestelde normen voldoet.
– Vergunningen: De autoriteit is verantwoordelijk voor het verlenen van vergunningen aan makelaars, ontwikkelaars en andere professionals die betrokken zijn bij de sector.
– Markt monitoring: RERA houdt de marktontwikkelingen nauwlettend in de gaten en zorgt ervoor dat de groei duurzaam is en gunstig voor alle belanghebbenden.
RERA-licentie voor ontwikkelaars
Volgens de richtlijnen van RERA moeten projectontwikkelaars een vergunning aanvragen bij de autoriteit voordat ze ontwikkelingsprojecten mogen starten. De regelgeving schrijft ook voor dat ontwikkelaars uitgebreide informatie over hun projecten moeten verstrekken, zoals de locatie, de grootte en het type eenheden dat wordt gebouwd. Daarnaast verplicht RERA ontwikkelaars om voor elk project een escrow-account op te zetten. Alle betalingen van kopers moeten op deze escrow-account worden gestort om ervoor te zorgen dat het geld uitsluitend wordt gebruikt voor de voltooiing van het project. Lees hier meer over escrow accounts.
Belangrijkste wetten in vastgoed in Dubai
De vastgoedmarkt van Dubai is een van de snelst groeiende ter wereld, gedreven door economische diversificatie, strategische ligging en een regelgevend kader dat transparantie en bescherming van investeerders bevordert. Om in deze markt te slagen, is het essentieel om de belangrijkste vastgoedwetten te begrijpen die van toepassing zijn op vastgoedtransacties.
Dubai Strata-wet
De Strata-wet is belangrijk voor ontwikkelingen met meerdere eenheden, zoals appartementencomplexen en rijtjeshuizen. Deze wet verdeelt eigendommen in privé-eigendommen en gemeenschappelijke ruimten, die beheerd worden door een vereniging van eigenaars. De Strata-wet beschrijft de verantwoordelijkheden van de vereniging van eigenaren, waaronder het beheer en onderhoud van gemeenschappelijke ruimten en faciliteiten, zodat alle bewoners kunnen profiteren van goed onderhouden gemeenschappelijke ruimten.
Eigendom Wet
Wet nr. 7 van 2006 is een fundamenteel stuk wetgeving dat de eigendomsrechten in Dubai schetst. Volgens deze wet is eigendom van onroerend goed in Dubai in de eerste plaats voorbehouden aan burgers van de GCC en de VAE. Verordening nr. 3 van 2006 staat buitenlanders en niet-ingezetenen echter toe om onroerend goed te kopen in aangewezen gebieden van de stad, bekend als freehold zones. Deze zones zijn strategisch gekozen om buitenlandse investeringen aan te moedigen en ze bieden een breed scala aan vastgoedtypes, van luxe villa’s tot hoogbouw appartementen.
Wetten voor huurwoningen
De huurmarkt in Dubai is aantrekkelijk vanwege de hoge huuropbrengsten, waardoor het een populaire keuze is voor vastgoedinvesteerders. Om de rechten van zowel huurders als verhuurders te beschermen, heeft Dubai een aantal huurwetten opgesteld:
– Huurcontracten: Langlopende huurcontracten in Dubai hebben meestal een looptijd van minimaal een jaar. Tijdens de contractperiode mogen verhuurders de huur niet verhogen.
– Huurverhoging regels: Huurverhogingen zijn alleen toegestaan bij contractverlenging en zijn beperkt tot maximaal 15% van de huidige huurprijs.
– Geschillenregeling: Bij geschillen kunnen zowel verhuurders als huurders zich tot RERA wenden voor een oplossing. De beslissingen van de autoriteit zijn bindend en zorgen ervoor dat geschillen eerlijk en efficiënt worden behandeld.
Eigendomsrechten voor nalatenschappen
Het erfrecht in Dubai kan ingewikkeld zijn, vooral voor buitenlanders met een dubbele nationaliteit. Als een eigenaar overlijdt zonder testament, kan de verdeling van zijn eigendom bepaald worden door een rechtbank, waarbij meerdere jurisdicties betrokken kunnen zijn, afhankelijk van de nationaliteit van de eigenaar. Om complicaties te voorkomen, is het ten zeerste aan te raden dat eigenaars van vastgoed een testament opstellen waarin hun wensen met betrekking tot de erfenis van hun bezittingen duidelijk worden omschreven.
De ‘Three Broker Rule’
Om het aantal dubbele advertenties van vastgoed te verminderen, heeft de DLD in oktober 2022 de Three Broker Rule ingevoerd. Deze regel beperkt verkopers om hun eigendom bij maximaal drie makelaars aan te bieden. Het doel is om de professionaliteit van makelaars te vergroten en de algehele klantervaring voor kopers en verkopers te verbeteren. Door de onoverzichtelijkheid van meerdere aanbiedingen te verminderen, wordt de markt efficiënter en transparanter.
Recente wetswijzigingen
De vastgoedwetten in Dubai veranderen voortdurend om gelijke tred te houden met de snelle groei en de veranderende behoeften van de markt. In de afgelopen jaren zijn er verschillende nieuwe wetten geïntroduceerd om specifieke kwesties binnen de vastgoedsector aan te pakken.
Wet nr. 19 van 2020 – Dubai Interim Registratiewet
Deze wet wijzigt artikel 11 van wet nr. 13 van 2008, die de tijdelijke registratie in Dubai regelt. Volgens de nieuwe wet heeft de DLD de bevoegdheid om eerdere beslissingen aan te vechten en verkoop- en koopovereenkomsten die in het tussentijdse register zijn geregistreerd onder specifieke omstandigheden te annuleren. Deze wijziging is bedoeld om de transparantie en betrouwbaarheid van vastgoedtransacties te verbeteren.
Wet 20 van 2020 – Dubai Real Estate Institution
Wet nr. 20 van 2020 leidde tot de ontbinding van de Dubai Real Estate Institution (DREI), waarbij alle verantwoordelijkheden werden overgedragen aan de DLD. Deze consolidatie maakt deel uit van een poging om het regelgevend kader te stroomlijnen, waardoor het voor belanghebbenden makkelijker wordt om door de vastgoedmarkt te navigeren.
Wet 32 van 2020 – Land Bestemd voor Educatief Gebruik
Deze wet heeft betrekking op percelen die zijn aangewezen voor onderwijsdoeleinden. Volgens wet nr. 32 van 2020 wordt het eigendom van deze gronden overgedragen aan het Kennisfonds, hoewel ontwikkelaars eigenaar kunnen blijven door 75% van de marktwaarde van de grond te betalen over een periode van maximaal 35 jaar. Deze wet zorgt ervoor dat onderwijsfaciliteiten worden gefinancierd en onderhouden om zo de bredere onderwijsdoelstellingen van Dubai te ondersteunen.
Wet 33 van 2020 – Liquidatie van geannuleerde vastgoedprojecten
Deze wet breidt de jurisdictie van de gerechtelijke commissie uit naar onvolledige en geannuleerde vastgoedprojecten. De commissie heeft nu de bevoegdheid om geschillen met betrekking tot deze projecten op te lossen, waardoor investeerders in dergelijke situaties een duidelijk juridisch pad wordt geboden.
De cruciale rol van een overdrachtsdeskundige
Ondanks het uitgebreide wettelijke kader kan het ingewikkeld zijn om te navigeren op de vastgoedmarkt in Dubai. Daarom is het sterk aan te raden om samen te werken met een vastgoedtransporteur bij het kopen of verkopen van onroerend goed. Een overdrachtsdokter is een juridische professional die toezicht houdt op de overdracht van eigendom van vastgoed van de verkoper aan de koper, en ervoor zorgt dat alle juridische, financiële en administratieve aspecten van de transactie correct worden afgehandeld. Dit omvat het opstellen en beoordelen van contracten, het uitvoeren van due diligence en het beheren van de overdracht van het geld.
Conclusie
De vastgoedmarkt van Dubai blijft een van de meest dynamische en aantrekkelijke ter wereld. Of je nu een investeerder bent, een huiseigenaar of gewoon geïnteresseerd in vastgoed, kennis van het juridische landschap is essentieel. De regelgeving van de DLD en RERA is ontworpen om de belangen van alle betrokken partijen te beschermen en ervoor te zorgen dat Dubai een veilige en winstgevende bestemming blijft voor investeringen in vastgoed.
Voor wie wil investeren of de complexe materie van vastgoed in Dubai wil doorgronden, is een betrouwbare partner van cruciaal belang. Neem vandaag nog contact op met Nimani voor meer informatie over hoe we je kunnen helpen het meeste te halen uit je vastgoedinvestering in Dubai. We kijken ernaar uit om jou te begeleiden!
